Podpisem kupní smlouvy ještě vlastnické právo k nemovitosti nepřechází. Klíčovým krokem je až podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, který zajišťuje zápis nového vlastníka do evidence. Bez tohoto zápisu zůstává prodávající formálně vlastníkem nemovitosti a kupující nemá žádnou právní jistotu.
Aby vše proběhlo hladce, je nutné znát přesný postup a vyhnout se chybám, které by mohly celý proces zdržet nebo zneplatnit.
Kdy se návrh na vklad podává
Návrh na vklad se podává po podpisu kupní smlouvy, nejčastěji prostřednictvím kupujícího nebo jeho právního zástupce. Katastrální úřad na jeho základě zahájí správní řízení o převodu vlastnického práva.
Od okamžiku doručení návrhu úřadu začíná běžet ochranná lhůta 20 dnů, během které může kterýkoli účastník návrh vzít zpět, pokud zjistí chybu nebo nesrovnalost.
Kde a jak návrh podat
Návrh se podává na příslušném katastrálním úřadě podle místa, kde se nemovitost nachází. Možné způsoby podání:
- osobně na podatelně,
- poštou,
- elektronicky prostřednictvím datové schránky,
- přes advokáta nebo notáře.
K návrhu musí být vždy přiložena podepsaná kupní smlouva (v listinné nebo elektronické podobě).
Co musí návrh na vklad obsahovat
Návrh má přesně stanovené náležitosti podle katastrální vyhlášky:
- označení katastrálního úřadu,
- jména a adresy účastníků,
- označení nemovitosti (parcelní číslo, katastrální území),
- právní důvod vkladu (např. kupní smlouva ze dne …),
- návrh na zápis vlastnického práva,
- podpisy všech účastníků.
Návrh musí být vyhotoven písemně, čitelně a bez chyb. I drobná nesrovnalost může způsobit vrácení žádosti.
Správní poplatek a lhůty
Podání návrhu je zpoplatněno částkou 2 000 Kč, kterou je nutné uhradit při podání (hotově, kolkovou známkou nebo převodem).
Katastrální úřad má na rozhodnutí standardně 30 dnů, ve složitějších případech může lhůtu prodloužit. Po zápisu obdrží obě strany oznámení o provedení vkladu.
Jak probíhá řízení o vkladu
Po přijetí návrhu katastr provede tzv. plombu – do evidence zapíše poznámku, že s danou nemovitostí právě probíhá řízení. Tím je zajištěno, že po dobu řízení nemůže být s nemovitostí nakládáno jiným způsobem.
Po ukončení řízení a provedení zápisu se kupující stává oficiálním vlastníkem.
Nejčastější chyby při podání
- nesprávné označení parcel nebo účastníků,
- chybějící podpisy,
- neaktuální výpis z katastru,
- nezaplacený poplatek.
Každá z těchto chyb může způsobit zdržení nebo dokonce zamítnutí návrhu.
Jak se vyhnout problémům
Před podáním je vhodné nechat návrh i kupní smlouvu zkontrolovat odborníkem, který ověří jejich správnost. Pokud kupní smlouvu sepisuje advokát, většinou zajišťuje i podání návrhu na vklad v rámci své služby.
Přehledný návod, jak správně připravit návrh na vklad a jaké dokumenty k němu přiložit, najdete také na webu najemni-smlouva.cz, kde jsou uvedeny příklady formulací používaných v praxi.