Kupní a darovací smlouva jsou dva nejčastější právní nástroje pro převod majetku. Na první pohled se mohou zdát podobné, ale z právního i daňového hlediska se zásadně liší. Zatímco kupní smlouva je vždy založena na úplatě, darovací smlouva znamená bezplatný převod vlastnictví. Správná volba mezi nimi závisí na účelu převodu, vztahu mezi stranami a možných rizicích.
Co je kupní smlouva
Kupní smlouva je dohoda, při které prodávající převádí věc na kupujícího za sjednanou cenu. Vztah je tedy úplatný a obě strany mají povinnosti – prodávající musí věc řádně předat, kupující zaplatit kupní cenu.
Kupní smlouva se využívá při koupi nemovitostí, vozidel, podniků nebo jiného majetku. Výhodou je právní jistota, že po zaplacení ceny získá kupující plné vlastnické právo a může s věcí nakládat podle svého uvážení.
Co je darovací smlouva
Darovací smlouva je naopak bezúplatný právní úkon, při němž dárce převádí vlastnictví na obdarovaného bez finanční náhrady. Může jít o převod peněz, movité věci nebo nemovitosti. Důležité je, že dar nesmí být vynucený a musí být učiněn svobodně.
U darovací smlouvy na nemovitost je nezbytný písemný projev vůle a následný zápis do katastru nemovitostí. Pokud darování probíhá mezi příbuznými, bývá většinou osvobozeno od daně.
Hlavní rozdíly mezi kupní a darovací smlouvou
Základní rozdíl spočívá v tom, že kupní smlouva zakládá vzájemnou povinnost, zatímco darovací smlouva je jednostranným plněním. V praxi to znamená, že prodávající má nárok na peníze, zatímco dárce nikoli.
Kupní smlouva je vhodná tehdy, když má převod majetku ekonomický charakter – například při prodeji domu, bytu nebo firmy. Darovací smlouva se využívá zejména při převodech v rodině, kdy se majetek předává bez úhrady, například mezi rodiči a dětmi.
Dalším rozdílem je možnost odvolání daru. Dárce může dar odvolat, pokud se obdarovaný chová k dárci hrubě nebo nevděčně. Kupní smlouva nic takového neumožňuje – po zaplacení ceny je převod nevratný.
Daňové a právní důsledky
Při uzavření kupní smlouvy vzniká povinnost uhradit daň z nemovitých věcí (pokud jde o převod nemovitosti) a případně daň z příjmu, pokud prodávající prodává s výdělkem. Kupující naopak daně neplatí.
U darovací smlouvy se daň z příjmu uplatňuje pouze tehdy, pokud dar nepochází od blízké osoby. Mezi příbuznými v přímé linii (např. rodiče a děti) nebo mezi manželi je darování od daně osvobozeno.
Kdy použít kupní a kdy darovací smlouvu
Kupní smlouva je vhodná, pokud má převod ekonomický základ – například prodej bytu, pozemku či auta. Zajišťuje oběma stranám rovnováhu práv a povinností.
Darovací smlouva je ideální pro bezúplatné převody v rámci rodiny, při podpoře blízké osoby nebo převodu majetku, který nemá komerční hodnotu.
Je ale důležité zvážit i budoucí daňové a majetkové dopady – například při dědickém řízení nebo v případě, že obdarovaný dům následně prodá.
Shrnutí
Kupní smlouva i darovací smlouva mají své opodstatnění, ale liší se účelem i právními následky. Kupní smlouva představuje výměnu peněz za majetek, zatímco darovací smlouva je projevem dobré vůle bez náhrady.
Před podpisem kteréhokoli typu smlouvy je vhodné poradit se s právníkem, který zhodnotí, která varianta je v konkrétní situaci výhodnější a jak nejlépe ošetřit převod, aby byl platný, bezpečný a bez daňových komplikací.