Koupě majetku od osoby nebo firmy v insolvenci může na první pohled vypadat výhodně, protože cena bývá nižší než tržní. Taková transakce ale nese značná právní rizika. Pokud není kupní smlouva a insolvence řešena správně, může být převod později napaden nebo zneplatněn. Proto je důležité vědět, jak celý proces funguje a jak si při koupi zajistit právní jistotu.
Jak ověřit, že prodávající je v insolvenci
Než podepíšete jakoukoli smlouvu, ověřte si, zda prodávající není vedený v Insolvenčním rejstříku. Ten je veřejně dostupný online a obsahuje veškeré informace o zahájení insolvenčního řízení, insolvenčním správci i průběhu řízení.
Pokud zjistíte, že prodávající je dlužník v insolvenci, je nutné jednat výhradně s jeho insolvenčním správcem – nikoli přímo s dlužníkem. Správce totiž spravuje celý majetek dlužníka a jen on je oprávněn majetek prodávat.
Kdo může majetek v insolvenci prodávat
Po zahájení insolvenčního řízení přechází dispoziční právo k majetku dlužníka na insolvenčního správce. Ten může majetek zpeněžit buď veřejnou dražbou, nebo přímým prodejem. Vždy se ale musí řídit schváleným způsobem zpeněžení a souhlasem insolvenčního soudu.
Kupní smlouva uzavřená bez souhlasu soudu nebo mimo správce je neplatná, a kupující tak riskuje, že o majetek i zaplacené peníze přijde. Proto je nezbytné, aby smlouvu podepisoval výhradně insolvenční správce jménem dlužníka.
Jak by měla kupní smlouva v insolvenci vypadat
Smlouva musí přesně popisovat prodávaný majetek a uvádět, že se prodává v rámci insolvenčního řízení. Dále musí obsahovat číslo jednací insolvenčního soudu a doložku o souhlasu se zpeněžením.
Platba kupní ceny by nikdy neměla proběhnout přímo dlužníkovi – peníze se zasílají na účet insolvenční podstaty pod dohledem insolvenčního správce. Tím je zajištěno, že částka bude správně zaúčtována a rozdělena mezi věřitele podle zákona.
Rizika pro kupujícího
Největším rizikem je možnost, že insolvenční soud nebo věřitelé napadnou kupní smlouvu jako neplatnou nebo neúčinnou, například pokud by byla uzavřena před zahájením insolvenčního řízení nebo za nepřiměřeně nízkou cenu.
Dalším rizikem je, že majetek bude součástí sporu o vlastnictví, a kupující tak nebude moci s věcí nakládat, dokud soud nerozhodne. Proto je nutné vždy vyžádat písemné potvrzení insolvenčního správce, že majetek je volný k prodeji.
Výhody koupě z insolvence
Přestože s sebou koupě majetku v insolvenci nese určitá rizika, může být pro zkušené kupující zajímavou příležitostí. Ceny bývají nižší a celý proces transparentní, protože je pod dohledem soudu. Kupující navíc získává právní jistotu, pokud je prodej schválen usnesením o zpeněžení majetku.
V takovém případě je převod právně čistý a kupující nemůže být zpětně vyzván k vrácení majetku, pokud postupoval v souladu se zákonem.
Shrnutí
Kupní smlouva v insolvenčním řízení musí být vždy uzavírána s insolvenčním správcem a schválena soudem. Každý krok je třeba doložit písemně, včetně potvrzení o zaplacení na účet insolvenční podstaty.
Ověření dlužníka v Insolvenčním rejstříku, kontrola souhlasu se zpeněžením a právní dohled jsou základní podmínky, aby byla koupě bezpečná. Správně uzavřená smlouva vám zajistí, že i v insolvenčním procesu bude vaše investice chráněna a právně jistá.