V průběhu platnosti smlouvy může nastat situace, kdy je potřeba změnit některé její části – například kupní cenu, termín předání nebo způsob úhrady. V takových případech se nevyhotovuje nová smlouva, ale pouze dodatek ke kupní smlouvě. Ten je právně závazný stejně jako původní dokument, pokud splňuje všechny formální požadavky.
Dodatek umožňuje upravit nebo doplnit konkrétní ustanovení bez nutnosti rušit původní smlouvu.
Kdy se dodatek ke smlouvě používá
Dodatek je vhodný v případech, kdy se mění:
- výše nebo splatnost kupní ceny,
- datum převodu vlastnictví,
- předmět koupě (např. pozemek rozdělený geometrickým plánem),
- podmínky úschovy nebo financování,
- způsob předání nebo odpovědnost za vady.
Zákon nevyžaduje přesný formát dodatku, ale musí být písemný a podepsaný všemi stranami původní smlouvy.
Co musí dodatek obsahovat
Každý dodatek ke kupní smlouvě by měl obsahovat tyto body:
- označení původní smlouvy (včetně data a účastníků),
- přesné znění článků, které se mění,
- nové nebo doplněné ustanovení,
- datum účinnosti,
- podpisy všech smluvních stran.
Doporučuje se dodatku přidělit pořadové číslo (např. Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě ze dne 10. 3. 2023), aby bylo možné snadno sledovat změny v čase.
Právní účinnost dodatku
Dodatek nabývá účinnosti dnem podpisu, není-li uvedeno jinak. Pokud má změna vliv na převod vlastnictví (např. změna kupní ceny u nemovitosti), je vhodné dodatek doložit i katastrálnímu úřadu, aby byly všechny údaje v evidenci aktuální.
V opačném případě by mohlo dojít k rozporu mezi skutečností a údaji v katastru, což by mohlo komplikovat budoucí právní jednání.
Jaké chyby se při sepisování dodatků dělají nejčastěji
- neuvedení čísla původní smlouvy nebo data jejího podpisu,
- chybějící podpis jedné ze stran,
- nejasné formulace změn (např. „cena se mění dle dohody“ místo konkrétní částky),
- opomenutí uvést účinnost změn.
Takové nedostatky mohou způsobit, že dodatek nebude právně platný nebo se na něj nebude možné spolehnout při případném sporu.
Kdy se místo dodatku vyplatí nová smlouva
Pokud se mění zásadní body – například předmět prodeje, osoby účastníků nebo právní povaha převodu – je vhodné sepsat novou kupní smlouvu. Nový dokument odstraní riziko nejasností a zjednoduší orientaci v právních vztazích.
Praktické doporučení
Každý dodatek je stejně důležitý jako původní smlouva. Měl by být vyhotoven ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jedno podepsané vyhotovení.
Pokud si nejste jistí správným zněním, můžete vycházet z přehledných vzorů a příkladů na webu najemni-smlouva.cz, který obsahuje i návody, jak formulovat dodatky v souladu s občanským zákoníkem.