Při převodu věcí mezi dvěma lidmi – ať už jde o auto, byt, pozemek nebo jiné hodnoty – se uzavírá kupní smlouva mezi fyzickými osobami. I když nejde o složitý právní dokument, musí být formulována přesně, aby chránila obě strany a předešla případným nedorozuměním.
Mnoho lidí se spoléhá na ústní dohody nebo zjednodušené vzory z internetu, které však často neobsahují všechny potřebné údaje. Takový přístup může mít nepříjemné následky, pokud dojde ke sporu.
Kdy je nutná písemná forma
Zákon stanoví, že písemná forma je povinná vždy, když se převádí nemovitost nebo věc evidovaná v registru (např. automobil). V ostatních případech je písemná forma sice dobrovolná, ale důrazně doporučená.
Písemná kupní smlouva představuje jasný důkaz o tom, co bylo sjednáno – kupní cenu, předmět prodeje i termín předání.
Co musí kupní smlouva obsahovat
Aby byla kupní smlouva mezi fyzickými osobami platná, měla by obsahovat minimálně:
- jména, adresy a rodná čísla obou stran,
- přesný popis předmětu koupě,
- sjednanou kupní cenu,
- datum a způsob úhrady,
- prohlášení o vlastnictví,
- datum předání a podpisy obou stran.
U movitých věcí (např. automobilu) se doporučuje připojit i předávací protokol, který potvrzuje převzetí věci v určitém stavu.
Rizika při koupi mezi fyzickými osobami
Nejčastější problémy vznikají tehdy, když kupující objeví skryté vady, o nichž nebyl informován. Pokud prodávající věděl o vadě a zamlčel ji, může kupující požadovat slevu z ceny nebo odstoupení od smlouvy.
Dalším rizikem je platba předem bez dostatečné záruky převodu. V těchto případech je bezpečnější využít notářskou nebo advokátní úschovu, která zajistí, že peníze budou vyplaceny až po splnění podmínek.
Daňové povinnosti a odpovědnost
Při převodu movitých věcí mezi fyzickými osobami se obvykle žádná daň neplatí. U převodu nemovitostí je však nutné řešit daň z příjmů (u prodávajícího) a daň z nemovitých věcí (u kupujícího).
Obě strany by měly být obezřetné i při vypořádání případných závazků – například pokud je předmět prodeje zatížen zástavním právem.
Význam prohlášení o vlastnictví
Prodávající by měl ve smlouvě výslovně prohlásit, že je vlastníkem prodávané věci a že na ní neváznou žádná práva třetích osob. Toto prohlášení je klíčové, protože pokud by se později ukázalo, že věc byla např. předmětem exekuce, kupující by mohl o ni přijít.
Jak se chránit jako kupující
- nikdy neplaťte celou částku předem bez potvrzení o převodu,
- ověřte si totožnost prodávajícího,
- u nemovitostí vždy kontrolujte údaje v katastru nemovitostí,
- požadujte písemné potvrzení o zaplacení.
Kdy se vyplatí právní konzultace
Při vyšších částkách nebo složitějších převodech je vhodné nechat smlouvu zkontrolovat právníkem. Může upozornit na formulace, které by mohly být později neplatné nebo nevýhodné.
Pokud hledáte přehledné návody a praktické příklady formulací pro různé typy převodů, můžete využít související články na webu pracovni-smlouvy.cz, kde najdete vysvětlení právních pojmů i vzory pro běžné životní situace.