Kupní smlouva na pozemek vzor

Kupní smlouva na pozemek vzor je důležitá, protože koupě pozemku je zásadním rozhodnutím s finančními i právními dopady. Aby mohl být převod vlastnického práva proveden v katastru nemovitostí, je nutné uzavřít písemnou kupní smlouvu. Tento dokument je základním podkladem pro řízení o vkladu a chrání jak prodávajícího, tak kupujícího. Více obecných informací o tom, co musí obsahovat správně sepsaná kupní smlouva, najdete na hlavní stránce webu.

Co musí obsahovat kupní smlouva na pozemek

Zákon stanoví několik povinných náležitostí, bez kterých by smlouva nebyla platná a katastr by převod neprovedl. Do smlouvy je třeba uvést:

• identifikaci smluvních stran (jméno, příjmení, rodné číslo nebo IČO, adresa/sídlo),
• jednoznačné označení převáděného pozemku (parcelní číslo, druh pozemku, výměra, katastrální území),
• kupní cenu a způsob její úhrady,
• ujednání o předání pozemku,
• prohlášení prodávajícího, že na pozemku neváznou právní vady (zástavní právo, věcné břemeno).

Bez těchto údajů hrozí, že návrh na vklad nebude katastrálním úřadem přijat.

Kupní cena a platební podmínky

Jedním z nejdůležitějších ustanovení je výše kupní ceny a způsob její úhrady. V praxi se nejčastěji používá úschova u advokáta, notáře nebo banky, která chrání obě strany – prodávající získá jistotu, že mu peníze budou vyplaceny až po přepisu vlastnictví, a kupující má jistotu, že zaplatí až po právním převodu. Přímá platba mezi stranami sice není zakázána, ale nese s sebou vyšší rizika.

Vklad do katastru nemovitostí

Bez návrhu na vklad není převod dokončen. Návrh se podává na příslušný katastrální úřad a musí být doložen kupní smlouvou a přílohami. Úřad má zpravidla 30 dnů na rozhodnutí. Pokud smlouva neobsahuje všechny náležitosti, řízení se zastaví a převod se neuskuteční.

Rizika při koupi pozemku

Koupě pozemku s sebou nese rizika, zejména pokud jde o skryté vady nebo právní zatížení. Pozemek může být součástí exekučního řízení, zatížen věcným břemenem, nebo může mít omezení vyplývající z územního plánu. Proto je vždy vhodné prověřit nejen list vlastnictví v katastru, ale i územně plánovací dokumentaci.

Prolinkování na související podstránky

Pokud vás zajímají i jiné typy smluv, podívejte se také na
kupní smlouva na byt vzor,
kupní smlouva na automobil vzor,
kupní smlouva na motocykl vzor,
kupní smlouva na auto vzor,
kupní smlouva na dům vzor nebo
jednoduchá kupní smlouva vzor.
Další přehled najdete na hlavní stránce kupní smlouva.

Proč využít vzor kupní smlouvy na pozemek

Na této stránce najdete ukázkový vzor kupní smlouvy na pozemek zdarma, který může posloužit jako základní orientační pomůcka. Dokument obsahuje hlavní prvky, které se běžně v těchto smlouvách uvádějí, a je psán tak, aby byl srozumitelný i laikům. Nelze jej však považovat za kompletní právní dokument a vždy je nutné jej upravit podle konkrétní situace.

Právní upozornění

Tento text a vzor smlouvy slouží pouze jako informační příklad a nenahrazují odborné právní poradenství. Vzor neobsahuje všechny možné právní náležitosti a nelze jej považovat za bezpečný převod pozemku. Pro skutečný prodej doporučujeme využít služeb advokáta nebo notáře. Provozovatel webu nenese odpovědnost za škody způsobené použitím tohoto vzoru.