Kupní smlouva na dům vzor

Kupní smlouva na dům vzor je důležitá, protože koupě rodinného domu je pro většinu lidí jedním z největších životních rozhodnutí. Je nezbytné mít správně sepsanou kupní smlouvu, která bude odpovídat zákonným požadavkům a zajistí právní jistotu oběma stranám. Bez písemné smlouvy nelze provést vklad do katastru nemovitostí, a převod vlastnického práva by proto nebyl platný. Na hlavní stránce najdete více informací o tom, co všechno musí správná kupní smlouva obsahovat.

Jaké náležitosti musí smlouva na dům mít

Zákon vyžaduje, aby smlouva obsahovala několik povinných bodů:

• identifikaci smluvních stran (jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresa/sídlo),
• přesný popis nemovitosti (adresa, číslo popisné, parcelní číslo pozemku, katastrální území),
• kupní cenu a způsob její úhrady,
• prohlášení prodávajícího o vlastnictví a o tom, že dům není zatížen právní vadou,
• datum a podmínky předání domu.

Bez těchto náležitostí hrozí, že katastr nemovitostí návrh na vklad zamítne.

Kupní cena a platební podmínky

Při prodeji domu se nejčastěji využívá advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Díky ní má kupující jistotu, že peníze budou uvolněny až po provedení vkladu do katastru, a prodávající ví, že kupní cena je složena ještě před převodem. Přímá platba mezi stranami sice není zakázána, ale nese s sebou vyšší riziko.

Vklad do katastru nemovitostí

Samotným podpisem smlouvy se kupující ještě nestává vlastníkem. Vlastnické právo vzniká až okamžikem provedení vkladu do katastru nemovitostí. Návrh na vklad se podává společně s kupní smlouvou a katastrální úřad má zpravidla lhůtu 30 dní na rozhodnutí. Pokud smlouva není sepsána správně, úřad řízení zastaví.

Rizika při koupi domu

Při koupi domu je nutné ověřit nejen právní stav nemovitosti, ale i technický stav budovy. Dům může být zatížen hypotékou, věcným břemenem nebo jinými omezeními. Stejně tak se mohou objevit skryté stavební vady. Proto je vždy vhodné, aby kupující nechal dům před koupí odborně prověřit a ve smlouvě požadoval prohlášení prodávajícího o stavu nemovitosti.

Prolinkování na související podstránky

Pokud řešíte i jiné typy převodů, podívejte se také na
kupní smlouva na byt vzor,
kupní smlouva na pozemek vzor,
kupní smlouva na automobil vzor nebo
kupní smlouva na motocykl vzor.
Další obecné informace najdete na hlavní stránce kupní smlouva.

Vzor kupní smlouvy na dům zdarma

Na této stránce najdete vzor kupní smlouvy na dům zdarma, který slouží jako ukázkový dokument a pomůže vám lépe pochopit, jak má taková smlouva vypadat. Text je psán přehledně a srozumitelně, aby byl použitelný i pro laiky. Nejde ale o kompletní právní dokument, a proto je vždy nutné jej přizpůsobit konkrétní situaci.

Právní upozornění

Tento text i vzor smlouvy jsou určeny pouze jako informační příklad. Neobsahují všechny právní náležitosti a nelze je považovat za bezpečný způsob převodu domu. Pro skutečnou koupi nemovitosti doporučujeme využít služeb advokáta nebo notáře. Provozovatel webu nenese odpovědnost za škody způsobené použitím tohoto vzoru.