Kupní smlouva mezi dvěma fyzickými osobami je nejběžnější formou převodu majetku. Každý den se tak prodává auto, elektronika, vybavení domácnosti nebo třeba pozemek. Přestože se mnohé dohody uzavírají ústně, písemná smlouva je vždy jistější. Chrání obě strany, určuje jejich práva a povinnosti a pomáhá předejít budoucím sporům.
Kdy je nutné uzavřít písemnou smlouvu
Zákon vyžaduje písemnou formu u prodeje nemovitostí, ale u movitých věcí ji doporučuje i v případech, kdy jde o větší částku nebo o zboží, které může být předmětem reklamace. Písemná smlouva zajišťuje jasný důkaz o tom, kdy a za jakých podmínek k převodu došlo.
Při běžném prodeji například automobilu, stroje, nábytku nebo jiného majetku je vhodné uvést všechny důležité podrobnosti, aby nemohlo dojít k nedorozumění.
Co musí kupní smlouva mezi fyzickými osobami obsahovat
Kvalitní smlouva musí být srozumitelná, přehledná a úplná. Základní části by měly zahrnovat:
- identifikaci obou stran (jméno, adresa, datum narození nebo číslo dokladu),
- přesný popis předmětu prodeje (včetně stavu a případných vad),
- kupní cenu a způsob úhrady,
- datum a místo předání,
- podpisy obou stran.
Doporučuje se uvést také doložku, že kupující převzal věc po prohlídce a souhlasí s jejím stavem. Tím se prodávající chrání před pozdějšími nároky na skryté vady.
Odpovědnost za vady
Při prodeji mezi soukromými osobami platí, že prodávající odpovídá za skryté vady, které existovaly už v době prodeje, i když o nich nevěděl. Pokud se vada projeví do šesti měsíců od převzetí, má kupující právo požadovat slevu, opravu nebo odstoupení od smlouvy.
Je proto vhodné ve smlouvě uvést, že kupující měl možnost věc prohlédnout a převzal ji v daném stavu. Tato formulace snižuje riziko sporu, pokud se později objeví závada.
Jak probíhá převod a platba
Platbu lze uskutečnit v hotovosti, převodem na účet nebo složením do úschovy. Pokud se jedná o větší částku, doporučuje se využít advokátní úschovu, která chrání obě strany – peníze jsou vydány prodávajícímu až po potvrzení, že smlouva byla splněna.
U dražších věcí, jako jsou automobily nebo stroje, je dobré sepsat i předávací protokol s uvedením stavu, doplňků a příslušenství.
Nejčastější chyby při uzavírání smlouvy
- Chybějící písemná forma u dražšího zboží.
- Neúplné údaje o prodávané věci.
- Neuvedení termínu předání a platby.
- Nepodepsání smlouvy oběma stranami.
Tyto chyby mohou způsobit, že smlouva bude neplatná nebo že nebude možné prokázat její obsah.
Praktické rady
Smlouva mezi fyzickými osobami nemusí být složitá, ale musí být přesná. Ideální je vycházet z ověřeného vzoru, který obsahuje všechny povinné části podle občanského zákoníku.
Pokud potřebujete připravený vzor kupní smlouvy mezi fyzickými osobami, můžete jej najít na webu najemni-smlouva.cz, který nabízí přehledné právní dokumenty a návody pro běžné životní situace.