Odstoupení od kupní smlouvy je právní úkon, který umožňuje jedné ze smluvních stran zrušit smlouvu poté, co již byla uzavřena. Nejde však o jednostranné rozhodnutí bez pravidel. Aby bylo odstoupení od kupní smlouvy platné, musí být v souladu se zákonem nebo výslovně sjednáno přímo ve smlouvě.
Kdy lze od kupní smlouvy odstoupit
Zákon připouští několik situací, kdy je možné od kupní smlouvy odstoupit:
- druhá strana poruší smlouvu podstatným způsobem,
- dojde k prodlení s plněním,
- prodaná věc má skryté vady,
- smlouva byla uzavřena pod nátlakem nebo omylem,
- v případě spotřebitelských smluv uzavřených na dálku (např. e-shop).
Každá z těchto situací má jiný právní režim a jinou lhůtu pro uplatnění odstoupení.
Odstoupení z důvodu vad
Jedním z nejčastějších důvodů je zjištění skrytých vad na koupené věci – typicky u nemovitostí nebo automobilů. Pokud prodávající o vadě věděl a neupozornil na ni, může kupující od smlouvy odstoupit.
Podmínkou je, že kupující musí vadu reklamovat bez zbytečného odkladu po jejím zjištění a prokázat, že existovala už při převzetí věci.
Odstoupení při prodlení
Dalším důvodem může být situace, kdy prodávající neplní své povinnosti – například nepředá předmět koupě včas nebo kupující nezaplatí sjednanou cenu.
Pokud se druhá strana ocitne v prodlení, je možné ji nejprve písemně vyzvat k nápravě. Teprve pokud nedojde k nápravě v přiměřené lhůtě, je odstoupení oprávněné.
Odstoupení u spotřebitelských smluv
Pokud je kupní smlouva uzavřena mezi spotřebitelem a podnikatelem na dálku (například přes internet), zákon umožňuje odstoupení bez udání důvodu do 14 dnů od převzetí zboží.
V takovém případě musí být kupní cena vrácena do 14 dnů od doručení odstoupení. Zboží však musí být vráceno nepoškozené a v původním stavu.
Jak odstoupení správně provést
Odstoupení musí být písemné a doručené druhé straně prokazatelným způsobem. Dokument by měl obsahovat:
- identifikaci smluvních stran,
- odkaz na konkrétní kupní smlouvu,
- jasné prohlášení o odstoupení,
- důvod odstoupení (pokud je vyžadován),
- datum a podpis.
Doporučuje se odeslat odstoupení doporučeně s dodejkou nebo prostřednictvím datové schránky.
Právní následky odstoupení
Odstoupením se kupní smlouva ruší od samého počátku – jako by nikdy nevznikla. Obě strany jsou povinny si vzájemně vrátit, co plnily. Kupující tedy vrací věc a prodávající kupní cenu.
Pokud věc nelze vrátit v původním stavu, je nutné nahradit její hodnotu v penězích.
Kdy nelze odstoupit
Odstoupení není možné, pokud:
- kupující o vadě věděl a přesto na koupi přistoupil,
- jde o věc prodanou v aukci,
- věc byla vyrobena na zakázku podle přání kupujícího.
V těchto případech lze uplatnit jiné nároky – například slevu z ceny nebo opravu.
Praktické doporučení
Odstoupení od kupní smlouvy je právně citlivý krok. Než ho učiníte, doporučuje se konzultace s právníkem, který posoudí, zda jsou splněny zákonné podmínky.
Pokud potřebujete přehledný vzor odstoupení od nájemní smlouvy, můžete ho najít na webu najemni-smlouva.cz, kde jsou dostupné i další právní dokumenty a vzory pro běžné životní situace.