Notářský zápis je jedním z nejvyšších stupňů právního ověření smlouvy. Zajišťuje, že dokument je sepsán v souladu se zákonem, účastníci byli poučeni o svých právech a povinnostech a vše proběhlo dobrovolně. V případě převodu majetku může být kupní smlouva s notářským zápisem nejen vhodná, ale někdy i povinná.
Co je notářský zápis
Notářský zápis je úřední listina sepsaná notářem, která potvrzuje obsah smlouvy a průběh jednání mezi stranami. Notář do zápisu přesně zaznamená totožnost účastníků, obsah právního jednání a ověří, že je vše v souladu s právními předpisy.
Díky tomu má dokument vyšší důkazní sílu než běžná smlouva – soud jej považuje za pravdivý, dokud se neprokáže opak. Z tohoto důvodu se notářský zápis často využívá u převodů, kde jde o vyšší částky nebo významný majetek.
Kdy je notářský zápis povinný
Zákon vyžaduje notářský zápis u určitých typů právních jednání – například při převodu obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným, při změnách základního kapitálu nebo při převodu majetku v rámci svěřenského fondu.
U běžné kupní smlouvy (například při koupi bytu nebo auta) notářský zápis povinný není, ale lze jej využít dobrovolně. Zvláště u převodů nemovitostí, vysoké kupní ceny nebo složitějších právních vztahů může být notářský zápis významnou ochranou obou stran.
Výhody notářského zápisu pro kupujícího i prodávajícího
Pro kupujícího znamená notářský zápis jistotu, že smlouva byla správně sepsána, že prodávající je skutečným vlastníkem a že transakce je právně v pořádku. Notář zkontroluje údaje v katastru, ověří listiny a upozorní na případná rizika.
Pro prodávajícího představuje notářský zápis ochranu proti neoprávněným požadavkům – například pokud by kupující později tvrdil, že smlouvu nepodepsal nebo že nebyl řádně poučen.
V praxi lze k notářskému zápisu připojit i doložku přímé vykonatelnosti, což znamená, že pokud jedna strana nesplní své závazky (například nezaplatí), lze smlouvu rovnou vykonat bez nutnosti soudního řízení.
Jak probíhá sepsání notářského zápisu
Notář si nejprve od stran vyžádá všechny potřebné dokumenty – občanské průkazy, výpis z katastru, list vlastnictví, návrh smlouvy a případně znalecký posudek. Poté smlouvu společně projde, vysvětlí její obsah a případné právní dopady.
Po podpisu notář zápis uloží do centrální evidence notářských zápisů, odkud lze kdykoli získat ověřenou kopii. Strany obdrží originál a ověřený stejnopis s pečetí a podpisem notáře.
Cena za notářský zápis se obvykle pohybuje v řádu jednotek tisíc korun a závisí na složitosti transakce a hodnotě převáděného majetku.
Kdy se notářský zápis vyplatí
I když není vždy povinný, notářský zápis výrazně zvyšuje právní jistotu. Vyplatí se zejména při převodech mezi neznámými osobami, při vysoké kupní ceně nebo v případech, kdy je třeba doložit vůli a souhlas všech zúčastněných stran.
Jeho výhodou je také to, že eliminuje formální chyby, které by mohly způsobit neplatnost smlouvy nebo zamítnutí vkladu do katastru.
Shrnutí
Kupní smlouva s notářským zápisem není vždy povinná, ale často představuje nejbezpečnější variantu převodu. Poskytuje právní jistotu, důkazní sílu a možnost přímé vykonatelnosti.
Pokud jde o majetek vyšší hodnoty nebo složitý převod, je investice do notářského zápisu zanedbatelná ve srovnání s ochranou, kterou poskytuje. V právu totiž často platí, že jistota má větší hodnotu než samotná úspora.