Ještě donedávna byla daň z nabytí nemovitosti nedílnou součástí každého převodu vlastnického práva. Každý, kdo uzavíral kupní smlouvu na byt, dům či pozemek, musel počítat s tím, že kromě kupní ceny bude muset odvést i daň z nabytí nemovitých věcí. Tato povinnost se vztahovala na všechny, kdo nabyli vlastnické právo na základě úplatného převodu – tedy typicky při koupi nemovitosti. Daň byla původně čtyři procenta z kupní ceny nebo ze zjištěné hodnoty, přičemž poplatníkem byl kupující.
Kupní smlouva proto musela kromě běžných náležitostí obsahovat i jasné označení kupní ceny, aby bylo možné daň správně vypočítat. Daň se platila po provedení vkladu do katastru nemovitostí a lhůta pro podání přiznání byla tři měsíce od data zápisu. Tato povinnost však byla často zdrojem zmatků a chyb, zejména při odhadech nemovitostí a rozdílech mezi tržní a zjištěnou cenou.
Zrušení daně z nabytí nemovitosti a její dopady na kupní smlouvy
V roce 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Cílem tohoto kroku bylo zjednodušit celý proces koupě nemovitosti a podpořit trh s bydlením. Od té doby se při uzavření kupní smlouvy žádná daň z nabytí již neplatí a poplatníkům tak odpadla jedna z nejvýznamnějších finančních zátěží spojených s převodem vlastnictví. Kupní smlouva tedy nyní slouží pouze jako právní dokument pro převod nemovitosti, bez nutnosti dalších daňových formalit.
Zrušení této daně ovšem neznamená, že při koupi nemovitosti žádné daňové povinnosti neexistují. Kupující si musí dát pozor na daň z nemovitých věcí, kterou je nutné platit každoročně po nabytí vlastnictví. Tato daň se vypočítává podle výměry pozemku nebo zastavěné plochy a přiznání je nutné podat do konce ledna následujícího roku po koupi.
Přestože daň z nabytí byla zrušena, kupní smlouva by měla stále obsahovat všechny údaje, které umožní prokázat skutečnou cenu a datum převodu. Tyto informace mohou být důležité například pro banku při financování hypotéky nebo při pozdějším prodeji nemovitosti. Z hlediska právní jistoty je rovněž vhodné do smlouvy uvádět i doložku o tom, že daň z nabytí nemovitých věcí se již neuplatňuje – zejména u smluvních stran, které pracují se staršími vzory dokumentů.
Pečlivě sepsaná kupní smlouva tak dnes zajišťuje nejen samotný převod vlastnictví, ale i přehledné doložení všech finančních aspektů transakce. Přestože povinnost platit daň z nabytí již neexistuje, věcná správnost a transparentnost údajů ve smlouvě zůstává stejně důležitá. Každý, kdo kupuje nemovitost, by měl mít jistotu, že všechny daňové a právní aspekty jeho smlouvy jsou v souladu s platnou legislativou a že převod proběhne bezpečně a bez rizika budoucích sporů.