Pražský trh s novým bydlením zůstává napjatý. V prvním pololetí 2026 prodali developeři v hlavním městě zhruba tři tisíce bytů a průměrná cena novostavby vyšplhala na 173 470 korun za metr čtvereční, meziročně o víc než deset procent. Nabídka přitom zdaleka nepokrývá poptávku. Povolovací řízení v Praze běžně trvá přes pět let a ročně zde vznikne výrazně méně bytů, než kolik by jich bylo na trhu zapotřebí.
Hypotéky pomohly, ale nabídku nevyřeší
Hypotéky situaci mírně uvolnily. Základní sazba ČNB se drží od května 2025 na 3,5 %, sazby nových úvěrů se pohybují kolem 4,5 %. Proti roku 2023 je to znatelný rozdíl a kupující se vrátili — jenže levnější peníze na trhu bez nabídky tlačí ceny spíš nahoru.
Praha 9 jako alternativa ke Karlínu
Právě proto se pozornost přesouvá z tradičně drahých čtvrtí dál od centra. Praha 9 patří k lokalitám s nejrychlejším růstem cen. Bývalé průmyslové plochy v Libni a Vysočanech se mění na obytné bloky, přibývají služby a zůstává tu metro B, tedy pár minut do centra bez auta. Rozdíl oproti Karlínu nebo Holešovicím se zmenšuje, pořád ale jde o desítky tisíc korun na metru. Zajímavá je i pro investory: nájmy v této části Prahy startují níž než v centru, poptávka po menších dispozicích je ale dlouhodobě stabilní.
Jak taková proměna vypadá v praxi, ukazuje projekt MiDO Harfa od Metrostav Development. Vyplňuje proluku mezi ulicemi Drahobejlova a Ocelářská na pomezí Libně a Vysočan a nabízí 150 bytů – od 1+kk přes mezonety až po jednotky se střešní terasou.
Pro zájemce, které láká koupě bytu na Praze 9, jde o zajímavou ukázku moderního městského bydlení s důrazem na dostupnost i kvalitu. Uvnitř je uzavřený zelený vnitroblok, v přízemí dva komerční prostory. Dům má energetickou třídu B, na metro Českomoravská i na tramvaj jsou to dvě minuty chůze, Galerie Harfa a O2 arena jsou za rohem.
Na co se dívat kromě ceny
Při rozhodování se vyplatí dívat se dál než jen na cenu za metr. Roli hraje energetická náročnost, na kterou nově tlačí i evropská regulace, skutečná podlahová plocha bez teras a sklepů, cena parkovacího stání uváděná zpravidla zvlášť a taky to, jak bude okolí vypadat za pět let. Na devítce se staví hodně. To je výhoda i riziko zároveň.
Pokud vás možnost koupě nového bytu na Praze 9 zaujala, aktuální dostupnost a další informace najdete na midoharfa.cz.